Miras Kalan Taşınmazlarda Ortaklığın Giderilmesi
Miras yoluyla intikal eden taşınmazlar, özellikle mirasçı sayısı fazla olduğunda zamanla ciddi hukuki ve fiilî sorunlara yol açabilmektedir. Paydaşlar arasında yaşanan anlaşmazlıklar, taşınmazın verimli kullanılmasını ve değer kazanmasını engellediği gibi, kimi zaman yıllarca süren aile içi kırgınlıklara da neden olabilmektedir. Sıklıkla karşılaşılan bu tür uyuşmazlıkların çözümünde en etkili ve hukuki yol, *ortaklığın giderilmesi davası (izale-i şüyu)*dır.
Ortaklığın giderilmesi (izale-i şüyu), bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olması durumunda, bu ortaklığın sona erdirilmesini sağlayan bir dava türüdür. Özellikle miras kalan ev, arsa, tarla gibi taşınmaz mallarda, hissedarların ortak kullanımı mümkün olmadığında ya da ortaklık artık sürdürülemez hâle geldiğinde başvurulan bu dava, Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir.
İzmir gibi taşınmaz değeri yüksek ve aileden kalan mülklerin fazla olduğu şehirlerde, mirasçılar arasında uzlaşma sağlanamaması oldukça yaygındır. Taşınmazın satılmak istenmemesi, bazı hissedarların kullanımda olması veya hisselerin ekonomik değerlerinin farklı görülmesi gibi sebepler, ortaklık ilişkisini çıkmaza sokabilmektedir.
Ortaklığın Giderilmesi Davası Hangi Durumlarda Açılır?
• Hissedarlar taşınmazı birlikte kullanamıyorsa,
• Taraflar taşınmazı paylaşma konusunda uzlaşamıyorsa,
• Bir veya birkaç hissedar taşınmazı diğerlerine rağmen kullanıyorsa,
• Taşınmaz satılarak paranın paylaştırılması isteniyorsa,
Bu durumlarda, hissedarlardan herhangi biri ortaklığın giderilmesi davası açabilir.
1. Dava Açılışı: İzmir’de taşınmazın bulunduğu yer Sulh Hukuk Mahkemesi yetkilidir. Her bir hissedar dava açma hakkına sahiptir.
2. Satış Türü: Mahkeme, taşınmazın aynen taksim (fiilen bölünme) edilip edilemeyeceğini inceler. Bu mümkün değilse, genellikle açık artırma yoluyla satış kararı verilir.
3. Satış ve Paylaşım: Satıştan elde edilen gelir, hisseler oranında taraflara dağıtılır.
• Hissedarlar arasında uzlaşma olasılığı mutlaka araştırılmalıdır.
• Tapu kayıtları detaylı incelenmeli, mevcut ipotek veya haciz durumları bilinmelidir.
• Açılacak davanın şekli, stratejik bir planlama gerektirir. Profesyonel bir hukuk desteği, sürecin daha hızlı ve sorunsuz yürümesini sağlar.
Her miras davası kendi içinde farklı dinamiklere sahiptir. İzmir gibi büyükşehirlerde, taşınmazın konumu, imar durumu, ekonomik değeri gibi unsurlar davanın seyrini doğrudan etkileyebilir. Uzman bir avukat:
• Süreci hızlandırır.
• Hissedarlar arasında doğabilecek ihtilafları önler.
• Taşınmazın gerçek değerinden satılmasını sağlar.
• Hakkınızı tam ve eksiksiz almanız için gerekli hukuki zemini oluşturur.
Miras kalan taşınmazlarda yaşanan anlaşmazlıklar, aile ilişkilerini zedeleyebilecek boyutlara ulaşmadan önce hukuki yolla çözülmelidir. İzmir’de ortaklığın giderilmesi davalarında tecrübeli bir İzmir miras avukatıyla çalışmak, hem zaman kaybını önler hem de hak kaybına uğramadan sürecin tamamlanmasını sağlar.
Avukat Ahmet AKYÜZ / İZMİR
#izmir miras avukatı #miras hukuk avukatı İzmir #miras davası avukatı İzmir #ortaklığın giderilmesi avukatı #izalei şuyu davası avukatı #miras anlaşmazlığı avukatı arabulucu #uzman miras paylaşımı avukatı #ortak mülk davası avukatı #taşınmaz ortaklığı avukatı #hisseli mal paylaşımı hukuk büroları #izmir miras hukuk bürosu #izmir miras davası #izmir mirası avukatı tavsiye #miras kalan mal avukatlığı #ortaklık davası İzmir avukat #mirasçıların anlaşmazlığında arabulucu avukat #izmir miras avukat arıyorum #miras problemi avukatı ve hukuk bürosu #mirasta anlaşmazlık avukat izmir #hissedarlar arası anlaşmazlık davası avukatı İzmir #izmirde iyi miras avukatı #miras hukuku uzmanı avukat #izmir miras paylaşma avukatı #mirastan kalan ev ne olacak avukat #miras paylaşımı nasıl yapılır #miras kalan ev satılamıyor #izmir en iyi miras avukatı #kardeşler evi paylaşamıyor dava avukatı
#miras kalan miras avukatı #miras kavgası nasıl çözülür #izmirde miras davası avukatı #miras davasında izmirde iyi avukat #kardeşler anlaşamıyor ev satılmıyor #avukatsız miras davası olur mu #miras kalan yer nasıl satılır #ev miras kaldı ne yapmalıyım #taşınmaz ortaklığı nasıl bozulur #izmirde miras hisseli ev satışı avukatı #mahkemeyle ev bölünür mü #miras kalan yer nasıl satılır #avukat miras işlerine bakan İzmir #izmirde miras avukatı önerisi #izmirde taşınmaz paylaşımı hukuk avukatı #miras avukatı İzmir nereden bulunur #izmir ortaklığın giderilmesi davası avukatı #miras kalan ev ortak avukatı #miras paylaşımında dava avukatı #kardeşimle ev paylaşamıyoruz avukat yardımı #miras paylaşımı konusunda avukat #ev paylaşımı hukuki çözüm #ortak ev dava ile satılır mı #miras kalan evde oturan var #miras kalan ev satışı dava #ortaklı davası avukatı İzmir #miras ortaklı davası iyi avukat